На сегодняшний день главной тенденцией первичного рынка недвижимости является создание жилых комплексов по принципу «город в городе»
Об этом рассказала заместитель коммерческого директора компании «Интеграл-Буд» Анна Лаевская во время пресс-тура объектами компании, которые сейчас строятся.
По ее словам, стоимость создания объектов инфраструктуры (отдельных зданий) обходится застройщику в 10-15 тыс. Грн / кв. м без учета альтернативных затрат, таких как потеря потенциальной площади квартир за счет передачи земельных участков под строительство этих объектов. «Например, для создания детского сада нужен участок площадью 0,5 га, что равносильно 13 тыс. Кв. м жилой площади, а для строительства школы нужен как минимум 1 гектар, что соответствует площади 25-этажного дома на 350-400 квартир », - сказала она.
Эксперт также отметила, что затраты на создание инфраструктуры и благоустройство территории ложатся на плечи застройщика, но при этом он не может существенно повысить цену продажи. Вместе с тем наличие инфраструктуры делает объект более привлекательным для покупателей и обеспечивает стабильно высокий спрос. Анна Лаевская акцентировала внимание на том, что территория под объектами инфраструктуры должна составлять около 20-30% общей площади земельного участка.
«Например, в проекте« Интеграл-Буду »ЖК« Парковые Озера », расположенном на территории 10 га, объекты инфраструктуры занимают около 20% застраиваемой территории. Это детский сад, спортплощадка, мини-поле для футбола, роллердром, декоративный пруд, несколько скверов, паркинг, торговый центр, прогулочная зона, в том числе детские площадки и прочее. А в ЖК «Озерный роща Гатное», раскинувшийся на территории 48 га, объекты инфраструктуры составят до 30% территории комплекса.
Это два детсада, школа со стадионом, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, медучреждение (поликлиника), торговый центр (гипермаркет), рекреационная зона (два озера, сквер, парковая и прогулочная зоны), паркинг и променад с магазинами, кофейней и сферой услуг », - рассказала Лаевская. Представительница «Интеграл-Буду» также отметила, что создание инфраструктуры в составе жилого комплекса является обязательным требованием рынка. «Для потенциального покупателя развитая инфраструктура ЖК - это главное конкурентное преимущество при выборе объекта», - отметила Лаевская. По ее словам, оптимальная инфраструктура ЖК должна включать в себя детский сад, медучреждение, спортивный центр (спортплощадки), паркинг, парковая и прогулочную зону.